Đầu năm 2019, thị trường đất nền vùng ngoại thành Sài Gòn đặc biệt khu Tây đang có dấu hiệu tăng lên nhanh chóng. Đây có phải là tín hiệu tốt hay lại là một cơn sốt “ảo”?
Đất nền ngoại thành tăng giá lên đến 30%?
Hiện nay, một số khu đất nền ngoại thành đã có dấu hiệu tăng giá dao động từ 15 – 30% nhờ các hệ thống cơ sở vật chất, hạ tầng giao thông đang ngày càng nâng cao giúp kết nối nhanh chóng những khu vực vùng ven Sài Gòn với các khu vực trung tâm thành phố.
Theo dự báo của các chuyên gia bất động sản thì trong 12 tháng tới, đất nền vẫn là lựa chọn ưu tiên hàng đầu của giới đầu tư và cả những khách mua với nhu cầu ở thực. Bởi việc mua đất để dành vẫn được nhiều người ưa chuộng hơn so với các sản phẩm bất động sản khác.
Theo báo cáo trong năm vừa qua thì mặt bằng giá đất ở những điểm nóng thị trường đã trải qua nhiều đợt sốt giai đoạn 2015 – 2018 và điều này khiến cho giá đất bị hoài nghi là đang tăng giá ảo, tạo sự hoang mang cho người mua.
Và sau Tết 2019, các khu đất nền ngoại thành lại tiếp tục tăng thêm khiến nhiều người càng thêm thận trọng. Bên cạnh đó, các khu đất nền cao vì mức dao động giá kể trên mà trở nên kém hấp dẫn trong mắt khách mua; thay vào đó, họ chọn những khu đất xa hơn để đầu tư vì những nơi này giá đất nền còn thấp, vừa túi tiền đồng thời có thể kỳ vọng biên độ tăng giá lý tưởng hơn.
Ví dụ rõ nhất cho vấn đề này là khu vực Tây Sài Gòn tăng gấp 2,5 lần chỉ trong vòng vài năm qua. Tính đến thời điểm hiện tại thì đã có những khu đất nền lên đến vài trăm triệu đồng tại Quận 2 và con số này vẫn không ngừng tăng lên theo thời gian nhưng tỷ suất sinh lời lại không cao vì giá mua ban đầu đã quá gần đạt đỉnh điểm nên việc tìm khách mua sang nhượng lại cũng rất khó khăn.
Đất nền tăng giá gây khó khăn cho tính thanh khoản
Một số chuyên gia cũng cho biết rằng mặc dù phân khúc đất nền tiếp tục trở thành tâm điểm của thị trường TP.HCM và là kênh thu hút nhiều nhà đầu tư trong năm 2019 nhưng vấn đề khó khăn về tính thanh khoản đối với các khu đất có giá trị quá cao vẫn còn đang hiện hữu cho nên khách mua cần cân nhắc kỹ trước khi “xuống tiền”, tránh bị động vốn.
Vì mức giá mua vào gần như đã đạt đỉnh điểm nên theo tính toán của các chuyên gia thì những tài sản này cần tối thiểu từ 1 – 3 năm trở lên để lập mặt bằng giá mới. Do đó, có thể nói sản phẩm đất nền đã không còn là phân khúc hấp dẫn đối với các nhà đầu tư lướt sóng ngắn hạn.
Mặt khác, các tỉnh thành, huyện xa như: Bình Phước, Long Thành, Long An, Nhơn Trạch… nằm ở những vị trí không hấp dẫn bằng đất nội thành nên giá cả còn “mềm”, bình quân khoảng từ 15 – 20 triệu đồng/m2 lại là những địa bàn có thể kỳ vọng biên độ tăng giá lớn hơn.
Một trong những dự án đang được các nhà đầu tư quan tâm như: Dự án Solar City tại Bến Lức, Trần Anh Riverside, dự án Phúc An City…
Và các khu đất nền dưới một tỷ cũng là một trong những sản phẩm đang thu hút nhiều khách mua vì phù hợp với nhóm nhà đầu tư phổ thông, có dòng vốn quy mô ở mức trung bình – khá. Hiện nay, các nhà đầu tư đất nền trong năm 2019 sẽ lựa chọn theo tiêu chí: pháp lý sổ đỏ sang tên, vùng giá cạnh tranh và hợp lý, thanh khoản tốt, dịch vụ bán hàng chuyên nghiệp.
Do đó, có không ít nhà đầu tư đã đổ về các tỉnh để tìm cơ hội đầu tư hấp dẫn hơn tuy nhiên dù đất ngoại thành có tiềm năng tăng giá cao nhưng đây không phải cuộc chơi của những dòng vốn nhỏ. Vì chính sách tín dụng bất động sản đang ngày một siết chặt cho nên nếu quá ỷ lại vào các loại đòn bẩy tài chính thì các nhà đầu tư ít vốn có thể rơi vào tình thế khó khăn.
Sau khi xem qua những thông tin trên, nếu bạn cần hỗ trợ thêm thì hãy liên hệ ngay qua số Hotline: 0901 580 986 để được tư vấn trực tiếp.
